Opis nieruchomości

PRZY GRANICY WOLI JUSTOWSKIEJ | BOCZNA OD ul. OLSZANICKIEJ | 0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

Własny ogród, spektakularne przeszklenia i przestrzeń, w której chce się żyć

Wyobraź sobie poranną kawę w salonie, przez którego wielkie okna wpada naturalne światło, a za nimi rozciąga się widok na Twój własny, zielony ogród. Latem otwierasz przestrzeń na zewnątrz, odpoczywasz na tarasie, a wieczorem relaksujesz się we wnętrzu, które łączy nowoczesny design z przytulną atmosferą.

Ten wyjątkowy segment położony jest w krakowskiej Olszanicy, tuż przy granicy Woli Justowskiej (prestiżowa dzielnica Zwierzyniec), przy spokojnej ul. Korzeniaka – bocznej ulicy od głównej ul. Olszanickiej. To idealna propozycja dla osób, które cenią niezależność domu, ciszę, prywatność i wysoki standard wykończenia, a jednocześnie zależy im na bezproblemowej komunikacji z każdą częścią miasta. Nieruchomość znajduje się na zamkniętym, ogrodzonym osiedlu liczącym zaledwie 8 segmentów, zatopionym w otaczającej zieleni i położonym tuż obok szkoły podstawowej.

Niemal nowa nieruchomość, wyjątkowo kameralny klimat, prywatny ogród o powierzchni 210 m², duży balkon z eleganckimi szklanymi balustradami oraz funkcjonalna przestrzeń na trzech kondygnacjach tworzą miejsce, które warto zobaczyć na żywo.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ – KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

— Kameralne, ogrodzone osiedle – tylko 8 segmentów, automatyczna brama wjazdowa,

— Położenie w zacisznym miejscu – cicha, boczna ulica od głównej ul. Olszanickiej, tuż przy samej granicy Woli Justowskiej.

— Otoczenie zieleni – spokojna, zielona enklawa gwarantująca prywatność i relaks z dala od zgiełku.

— Prywatny ogród 210 m² – ogrodzona przestrzeń do wyłącznej dyspozycji na wypoczynek, ogród i spotkania na świeżym powietrzu.

— Szkoła podstawowa tuż obok – bezpieczna, krótka droga dla dzieci bez konieczności codziennego stania w korkach.

— Znakomite połączenia komunikacyjne – bardzo sprawny i szybki dojazd do lotniska w Balicach, Woli Justowskiej, Krowodrzy oraz Bronowic.

— Panoramiczne okna zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i płynnie łączą strefę dzienną z ogrodem.

— Duży balkon ponad 10 m² – dodatkowa przestrzeń rekreacyjna na pierwszym piętrze, wykończona szklanymi balustradami.

— Trzy kondygnacje – obecnie 4 pokoje z prostą możliwością przywrócenia pierwotnego, 5-pokojowego układu.

— Wykończenie klasy premium – meble kuchenne na zamówienie z naturalnym fornirem, blaty i wyspa ze spieków kwarcowych, markowy sprzęt Siemens, naturalne drewno, dekoracyjny beton architektoniczny i designerskie oświetlenie.

— Trzy łazienki – jedna wykończona pod klucz, dwie pozostałe w stanie deweloperskim do własnej aranżacji (np. salon kąpielowy, prywatna garderoba).

— Ekonomia i nowoczesna technologia – ogrzewanie podłogowe na wszystkich 3 poziomach, instalacja solarna do podgrzewania wody, piec De Dietrich z zasobnikiem.

— Niskie koszty utrzymania – opłaty administracyjne za części wspólne wynoszą zaledwie ok. 370 zł miesięcznie.

— Stan gotowy do wejścia – niemal nowy segment, wciąż objęty aktywną rękojmią deweloperską.

— Pełna własność – lokal z odrębną księgą wieczystą (zakup bez zezwolenia MSWiA w przewidzianych przepisami przypadkach).

SALON, KTÓRY OTWIERA DOM NA OGRÓD

Największe wrażenie robi strefa dzienna. Wielkoformatowe przeszklenia sprawiają, że salon jest niezwykle jasny, przestronny i wizualnie połączony z zielenią za oknem. Widok na prywatny ogród staje się naturalną częścią wnętrza, a zmieniające się pory roku tworzą jego unikalną scenerię.

To idealne miejsce na spokojne poranki z kawą i rodzinne spotkania. Dwa biokominki nadają wnętrzu ciepła i elegancji. Kuchnia wykonana na zamówienie wyposażona została we fornirowane fronty z drewna, blaty oraz wyspę ze spieków kwarcowych i markowy sprzęt AGD Siemens.

PRYWATNA PRZESTRZEŃ NA TRZECH POZIOMACH

— Parter (strefa dzienna) – przestronny salon z wielkimi oknami i bezpośrednim wyjściem do ogrodu, otwarta kuchnia z wyspą na zamówienie, łazienka, kotłownia - z piecem i osprzętem solarów.

— Pierwsze piętro (strefa prywatna) – duża sypialnia główna (powstała z połączenia dwóch pokoi) z bezpośrednim wyjściem na balkon ponad 10 m² ze szklanymi balustradami, elegancko urządzona łazienka, pokój.

— Poddasze (strefa elastyczna) – jasna przestrzeń idealna na sypialnie, pokój to pracy, obok jest pralnia.

BEZPIECZNE OSIEDLE I NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA

Nieruchomość stanowi część kameralnego osiedla składającego się z zaledwie 8 segmentów. Teren jest w całości ogrodzony i zamknięty automatyczną bramą wjazdową na pilota. Zewnętrzna administracja dba o porządek, pielęgnację części wspólnych i odśnieżanie, a miesięczny czynsz wynosi zaledwie ok. 370 zł.

— Ogrzewanie podłogowe na wszystkich 3 kondygnacjach (piec gazowy De Dietrich z zasobnikiem).

— Instalacja solarna wspomagająca podgrzewanie wody.

— Brak tradycyjnych grzejników zwiększa możliwości aranżacyjne.

— Dedykowane miejsce postojowe tuż przy budynku na terenie posesji w cenie 39 000 zł (do negocjacji) + ogólnodostępne miejsca dla mieszkańców i gości na terenie osiedla.

OLSZANICA / WOLA JUSTOWSKA – PRESTIŻ, NATURA I PERFEKCYJNY DOJAZD

Lokalizacja przy ul. Korzeniaka (boczna od głównej ul. Olszanickiej) łączy atuty podmiejskiej sielanki z szybkim dostępem do kluczowych punktów Krakowa:

— Przy granicy Woli Justowskiej – w zasięgu kilku minut Lasek Wolski, Dolina Rudawy, krakowskie ZOO oraz Kopiec Piłsudskiego – wymarzone tereny na spacery, jogging czy rower.

— Szkoła tuż obok – bezpieczna droga do szkoły dla dzieci – szkoła podstawowa i przedszkole znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.

— Świetna komunikacja i dojazdy – błyskawiczny dojazd do lotniska Kraków-Balice oraz obwodnicy i autostrady A4. Szybkie i wygodne połączenie drogowe z Krowodrzą oraz Bronowicami.

— Alternatywa bez korków – w pobliżu przystanki autobusowe oraz stacja Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej (SKA Kraków Olszanica), skąd w kilkanaście minut bez problemu dotrzesz do Dworca Głównego w centrum Krakowa.

PODSUMOWANIE INFORMACJI

— Lokalizacja: Kraków, Zwierzyniec – Olszanica / przy granicy Woli Justowskiej, ul. Grzegorza Korzeniaka (boczna od ul. Olszanickiej).

— Typ osiedla: ogrodzone, zamknięte, kameralne – tylko 8 segmentów.

— Powierzchnia ogrodu: 210 m² (na wyłączność, ogrodzony).

— Liczba kondygnacji: 3.

— Liczba pokoi: 4 (możliwość przywrócenia 5).

— Balkon: ponad 10 m².

— Łazienki: 3.

— Stan: niemal nowy, wykończony materiałami premium, objęty rękojmią.

— Forma własności: pełna własność, odrębna księga wieczysta.

— Miejsce postojowe: na terenie posesji – 39 000 zł (do negocjacji).

— Koszty zarządu / części wspólne: ok. 370 zł / miesięcznie.

— Prowizja dla kupującego: 0 zł.

Dostępne od zaraz. Prezentacje po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. Zapewniamy pełne wsparcie formalno-prawne oraz bezpłatną opiekę eksperta kredytowego.

Zapraszamy na prezentację na żywo!

RealDom NIERUCHOMOŚCI

Telefon / SMS / WhatsApp: 600 160 666